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貸款成數是指民眾向銀行、融資公司申請貸款時，可以貸款的金額比例，銀行機構會針對貸款的物件(房子/車子)進行鑑價，並再依據物件的相關條件與申貸人的信用分數，決定貸款成數。
※假如購買1000萬的房子，如銀行可貸到8成計算，即最高額度可貸到800萬。
可以，但條件相對較嚴苛，大多銀行房貸可以申請的房屋成數為6~8成，只有少數幾間銀行可以提供到9成的房屋貸款，其中對申請人也有一定的條件要求，不僅購買的房屋地段需位於精華區(如雙北蛋黃區)，且年收入穩定的高薪族群(年收150萬以上)，並且為該銀行的優質客戶才有機會談到房貸9成的條件，若是自身條件夠好，可以多詢問幾家銀行看看。
影響房屋貸款成數的原因有很多，包括屋齡、房屋類型、建物類別、所在區域等等，以下將一一介紹幾個影響房屋貸款成數的原因。
房屋的屋齡也會影響到貸款成數與利率。
房屋類型可分為以下常見的五種類型:
房屋建材不僅會影響貸款成數額度，連帶到貸款期限也有可能受到影響
房屋的所在地區也會對貸款成數有影響，銀行通常將房子依地區分類，等級有A、B、C、D四個等級。
A級最高能申請到8成貸款，B級則為7.5成，C級7成，D級只有6成。
台北市是唯一12個行政區都被分為A級的，此外A級還有新北市、新竹縣市、台中市、彰化縣、台南市、高雄市的特定區域，其中新竹市的房子只有分為A、B級，整體看起來不動產較其他縣市值錢。
而澎湖、金門屬於C級，最多貸款7成。如果是雙北地區，或是捷運站有到達的地段，老屋的貸款成數還是有機會到8成。
房屋的周遭環境也會影像到房屋貸款的成數，以下幾個都是會影響到房屋貸款成數的嫌惡設施:
